给有故事的恋人们 关于绽放最新消息婚纱摄影艺术摄影服务套餐联系我们绽放博客
新闻分类
行业新闻
花絮纪实
结婚新房隐藏的“幸福杀手”

2009年9月9日,被不少新人称为十年一遇的佳日,当天,全国各地共数万新人领取了结婚证,寓意“天长地久”。但幸福的背后,却隐藏着很多现实的问题。而新房的产权问题,就常常成为新人双方讨论的重要一项。新房产权证上改写谁的名字?婚前的个人房产问题等等,都需要妥当处理。

婚房写谁的名字皆大欢喜?

  “一对即将步入婚姻殿堂的新人,双方父母在婚房的房产证上写谁的名字各执一词,都坚持要在房产证上写自己孩子的名字。”婚房写谁的名字呢?有没有可以妥善解决的方法?双方父母各执一词,那么房产证上能否把双方父母,男女双方的名字都写上呢?资深婚姻律师指出,房产证最多写多少人名没有限制,写夫妻两人,甚至双方父母的名字写上去都可以。但是有一个区别是:新人结婚买房,在房产证上写谁的名字,往往有两种写法,一种是售楼处会给你一个叫“共有人产权比例书”,根据男女双方家庭出钱的比例,而确定是“三七开”,还是“四六开”,那么产权比例也按比例拥有。另一种是什么都不写,什么都不写在法律上意味着这两人对这个房子是“百分之百的都拥有”。两人“百分之百都拥有”的意思也有两种,一种叫“共同共有”,一种叫“按份共有”,“按份共有”就是比如“三七开,四六开”。共同共有就是说男女双方对房子都拥有完全的权利,无论是占有、使用、处分、收益都包括在里面,如果对这个房子将来要专卖也好,抵押也好,必须我们俩人共同同意才可以。

律师建议,如果结婚男女以及双方父母在婚房产权证上写谁的名字僵持不下的话,可以明确比例,“按份共有”来拥有各自的权益,或者是“共同共有。”比如说男方家里出钱出了很多,女方家里象征性的或者说只是买了点家具电器,那如果双方能协商一致,就建议他们可以明确比例。也就是按照安分共有来拥有各自的权益。还有一种情况是男女双方出钱都差不多,而且婚后一起还银行贷款,那对于婚房共同共有也于情于理。

婚前个人财产权益如何维护?

“夫妻生活多年想换个大房子,但是结婚之前各有一个小房子,夫妻双方都担心把自己的房子卖掉后,婚前个人财产变成了婚后共同财产,会给自己造成损失。”

怎样“留住“婚前房产?如何维护个人财产?律师指出,这是一个婚前个人财产往婚后共同财产转换的问题,现行的《婚姻法》有一个基本原则是:“婚前的永远是你个人的,婚后的无论谁挣的都是咱俩的”。律师建议,只要在换房子的过程中保证资金流动简单、明确,并且留下资金走向的证据,就可以避免日后出现不必要的麻烦。

我的房子被他“私卖”了咋办?

“夫妻吵架闹离婚,妻子一气之下回了娘家。三个月后,妻子回到家,发现自己的房子里竟然住进了陌生人——丈夫在她不在家的时候私自把房子卖掉了!”

一方私自变卖夫妻双方共有的财产,如何维权?现行的房屋登记管理办法是跟物权法相互结合,基本原则是产权人写谁的名字,谁就可以卖,甚至抵押都可以。夫妻双方,一方私自把夫妻共同财产卖掉,有两种情况,一种能要回来,一种要不回来。能要回来的情况是与第三人恶意串通,比如说把房子过户给某亲戚朋友。然后随便写一个价格,那过户的第三人明明知道你是有婚姻的是共有财产,你自己一个人签字是不行的。这种属于恶意串通来转移夫妻共同财产,如果你再打一个诉讼,多半还能要回来。第二种就是要不回来:比如把房子在中介一挂牌,中介找了一个谁都不认识的人,市场价是多少,该卖多少卖多少。这种情况下,法律还要保护第三人的利益。

心理专家:婚姻理财1+1最好的是等于7

很多人会认为,结婚是谈感情,一谈到钱就俗。心理专家指出这其实是一个误区。婚姻所涉及到的利益问题,也就是一个婚姻理财1+1等于几的问题,如果等于0,那好,两个月光族,说明两个人成人意识还很淡薄,没有长大的两个孩子过家家,对于这样孩子的父母要受累了,基本就是他们的外援。如果是等于1,那么也就是各是个的,你也不和我牵扯,我也不和你纠葛,这样固然是好清算,但是谁结婚也不是为了清算财产平分的。如果是等于2,那么也就是小家的建设和两人的情感是有了一些基础,但只限于目前的一个经济状态和生活状态,经不起时间的验证。婚姻理财1+1最好的是等于7,双发的父母是4,两个小夫妻是2,一个孩子1,只有等于7的财产分配才会让这个婚姻的建筑稳固和牢靠。


点击数:8  录入时间:2009-9-13 【打印此页】 【关闭  
广州婚纱摄影专业机构,广州婚纱摄影工作室-广州绽放影像摄影机构·婚纱摄影工作室
粤ICP备06114050号